Что такое апартаменты?

В действующем законодательстве определение «апартаменты» отсутствует, юридически это нежилые помещения. Для государства апартаменты — вид коммерческой недвижимости.

В них нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, т.к. по Жилищному кодексу РФ (ст. 15 ЖК РФ) они не являются объектами жилых прав, т.е. относятся к нежилому фонду, однако в апартаментах можно оформить временную регистрацию сроком до 5 лет, с возможностью продления срока регистрации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. На практике без проблем оформить временную регистрацию удается только в апартаментах гостиничного типа, как у нас в ЖК LES, так как их функция изначально включает в себя временное проживание.

Правовой режим общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, также прямо законом не урегулирован. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Перевод в жилье

В 2021 году Государственная Дума Российской Федерации начала рассмотрение законопроекта № 1162929-7, о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, а также в некоторые иные законодательные акты, регулирующие строительство многофункциональных зданий.

Законопроект предлагает ввести понятие «многофункциональное здание» (или МФЗ) - то есть состоящее из жилых и (или) нежилых помещений, взаимосвязанных друг с другом через помещения общего пользования и расположенные в общественно-деловой зоне. Помимо этого предлагается внести в часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ поправку о том, что квартира - это структурно обособленное помещение не только в многоквартирном доме, но и в МФЗ.

Закон будет распространяться не только на новые апартаментные комплексы, но и на те, которые сейчас находятся в стадии строительства. Существующую редакцию проекта закона предлагается доработать таким образом, чтобы данная поправка приравняла статус не только вновь создаваемых в составе МФЗ, но и уже существующих апартаментов к квартирам - это позволит устранить существующую правовую лакуну в отношении первых.

На сегодняшний день существует процедура перевода нежилого помещения в жилое, которая регулируется ст. 22 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Собственнику апартаментов необходимо собрать ряд документов:

  • заявление;
  • план помещения с техническим описанием;
  • выписка из ЕГРН;
  • план переустройства (при наличии);
  • поэтажный план;
  • согласие на изменение статуса апартаментов от собственников всех других помещений в доме.

Кроме того, для осуществления процедуры перевода нежилого помещения в жилое помещение заявителю необходимо получить заключения профильных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Заключение о техническом учете и технической инвентаризации выдает БТИ, документ можно получить, обратившись непосредственно в организацию или через МФЦ. Также заявителю потребуются заключения по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы проектной документации.

В соответствии с Жилищным кодексом решение о переводе уполномоченным органом принимается в срок не позднее 45 дней от даты подачи заявления.

На практике эта процедура весьма трудоемка и затратна по времени. Весь рынок современной недвижимости ждет принятия законопроекта, описанного в начале этой статьи.

 

С уважением,
Ваш ЖК LES